Lập vi bằng sổ đỏ là dịch vụ Thừa phát lại ghi nhận bằng văn bản các sự kiện, hành vi hoặc hiện trạng liên quan đến thửa đất đã có giấy chứng nhận quyền sử dụng. Vi bằng chỉ phản ánh sự thật khách quan tại thời điểm lập, không thay thế công chứng và không làm phát sinh hay chuyển quyền sử dụng đất.
Theo báo cáo từ Sở Kế hoạch và Đầu tư Hà Nội, năm 2024 nhu cầu lập vi bằng liên quan đến đất có sổ đỏ tại Ba Đình tăng khoảng 14%, minh chứng cho thị trường giao dịch sôi động và nhu cầu đảm bảo minh bạch pháp lý ngày càng cao.
Việc lựa chọn đơn vị lập vi bằng uy tín là yếu tố quyết định để tài liệu được lập chính xác, đầy đủ và có giá trị chứng cứ khi cần thiết.
1. Văn Phòng Thừa Phát Lại CVN
Văn phòng CVN nổi bật nhờ kinh nghiệm xử lý nhiều hồ sơ bất động sản, đặc biệt ở khu dân cư lâu năm, nhà ngõ nhỏ hay đất đang có tranh chấp. Mỗi vi bằng được lập dựa trên khảo sát thực tế, ghi hình và mô tả chi tiết hiện trạng thửa đất.
Dịch vụ nổi bật:
- Ghi nhận đặt cọc, giao nhận tiền trong giao dịch.
- Xác minh ranh giới và hiện trạng thửa đất.
- Ghi nhận khi bàn giao nhà hoặc đất.
- Ghi nhận hiện trạng trước thi công hoặc cải tạo.
Ưu điểm:
- Tư vấn rõ ràng phạm vi và giá trị vi bằng.
- Thực hiện nhanh, đúng quy trình, hồ sơ hoàn thiện trong ngày.
- Hồ sơ đầy đủ gồm hình ảnh, video, báo cáo chi tiết.
- Bảo mật thông tin tuyệt đối.
Liên hệ:
- Địa chỉ: 228 Âu Cơ, Quảng An, Tây Hồ, Hà Nội.
- Điện thoại: 0867 623 648 / 0968 613 706 / 0985 931 212.
- Email: congchunghay@gmail.com.
- Website: congchungcvn.com.
2. Văn Phòng Thừa Phát Lại Ba Đình
Đơn vị này nổi bật nhờ khả năng tác nghiệp linh hoạt, lập vi bằng nhanh tại hiện trường, phù hợp với các giao dịch cần ghi nhận kịp thời.
Ưu điểm:
- Tiếp cận hiện trường nhanh, lập vi bằng đúng thời điểm.
- Kinh nghiệm xử lý hồ sơ phức tạp, nhà nhiều đời chủ, tranh chấp ranh giới nhỏ.
- Quy trình gọn, triển khai nhanh trong ngày hoặc theo yêu cầu gấp.
Liên hệ:
- Địa chỉ: 61 phố Phan Kế Bính, Cống Vị, Ba Đình, Hà Nội.
- Điện thoại: 02422.320.424.
- Website: luatdogiaviet.vn.
3. Trung Tâm Vi Bằng Luật Đỗ Gia Việt
Mô hình kết hợp Thừa phát lại và đội ngũ pháp lý nội bộ giúp trung tâm xử lý linh hoạt các yêu cầu lập vi bằng từ cơ bản đến phức tạp.
Ưu điểm:
- Tư vấn pháp lý trước khi lập vi bằng, đảm bảo mục tiêu ghi nhận chính xác.
- Báo cáo hiện trạng có cấu trúc, dễ đối chiếu.
- Hỗ trợ từ xa, xem xét hồ sơ trước để rút ngắn thời gian tác nghiệp.
Liên hệ:
- Địa chỉ: 2C ngách 16 ngõ 29 phố Trạm, Long Biên, Hà Nội.
- Điện thoại: 0944.450.105.
- Website: luatdogiaviet.vn.
4. Những Câu Hỏi Thường Gặp Về Lập Vi Bằng Sổ Đỏ Ở Phường Ba Đình Hà Nội
1. Vi bằng ghi nhận hiện trạng sổ đỏ có giá trị chứng cứ như thế nào tại Tòa án?
Vi bằng được xem là nguồn chứng cứ gián tiếp, có giá trị tương đương “tài liệu xác thực” theo Bộ luật Tố tụng Dân sự. Tòa án thường chấp nhận vi bằng ghi nhận hình ảnh – video – mô tả nếu lập đúng Điều 38 NĐ 08/2020. Khoảng 82–90% vi bằng hiện trạng được sử dụng hợp lệ trong hồ sơ tranh chấp về ranh giới và lấn chiếm.
2. Vi bằng ghi nhận đặt cọc mua đất có thay thế hợp đồng đặt cọc công chứng không?
Không. Vi bằng chỉ ghi thời điểm – số tiền – cách thức giao nhận; còn hợp đồng đặt cọc phải lập dưới dạng văn bản dân sự và có thể công chứng nếu các bên yêu cầu. Hai loại tài liệu bổ trợ nhau nhưng không thay thế nhau.
3. Lập vi bằng sổ đỏ có cần chủ sở hữu đất có mặt không?
Không bắt buộc. Thừa phát lại chỉ ghi nhận sự kiện khách quan. Tuy nhiên, nếu liên quan đến ranh giới – mốc giới – tường chung, Thừa phát lại có thể yêu cầu hoàn cảnh rõ ràng về quyền sử dụng để tránh sai phạm phạm vi.
4. Khi tranh chấp phát sinh, vi bằng có đủ để giải quyết không?
Vi bằng là chứng cứ bổ trợ, giúp xác minh tình trạng tài sản tại một thời điểm. Trong 76% vụ án ranh giới – lấn chiếm, vi bằng được sử dụng cùng biên bản hòa giải, kết quả đo đạc, sổ đỏ, chứ không đứng độc lập.
5. Vi bằng lập ngoài giờ hoặc ban đêm có hợp lệ không?
Hợp lệ nếu sự kiện thực tế diễn ra vào thời điểm đó và Thừa phát lại ghi nhận đúng quy trình. Ba Đình là khu vực có nhiều giao dịch gấp nên tỷ lệ lập vi bằng ngoài giờ chiếm khoảng 25–30%.
Hy vọng những thông tin trên sẽ có ích, chúc bạn chọn được đơn vị lập vi bằng đất có sổ đỏ/không sổ đỏ tại Hà Nội chất lượng, phù hợp với nhu cầu.
